马云，这个名字对很多人来说并不陌生，他是中国最成功的企业家之一，阿里巴巴集团的创始人。他曾经在公开场合发表过一些言论，其中包括对于房地产市场的看法。

马云在某个场合曾经说过：“如果老百姓不买房，最难的不是开发商，而是银行。”这句话在一定程度上反映了房地产市场的情况。

对于银行来说，如果人们不购买房屋，银行将很难收回房贷资金。因此，马云的这句话确实有些道理。

然而，马云并没有完全说对。虽然房贷利率下降可能会刺激一些人购买房屋，但是现在的房地产市场已经发生了很大的变化。

首先是房地产市场的供求关系已经发生了变化。在过去的几年中，房价不断上涨，购房者需求也相应增加。然而现在房价已经有所下跌，而购房者需求也逐渐下降。这意味着即使房贷利率下降，也可能不会有很多人购买房屋。

其次，因为疫情的出现，让很多人改变购房计划，我相信2020年之前，很多人都有买房的打算，因为钱不断在贬值，存在银行也跑不赢通胀，干脆就换成房子。然而疫情的出现，让很多人猝不及防，工作受到影响，收入缩水，原本信心满满，现在只能放弃买房，现金才是王道。

房价普跌，买房失去赚钱效应，房子本来是给人住的，但很多人买房的第一要义竟然是升值，没有升值潜力，即便再好的房子也不会买。所以当楼市不景气，房价普跌时，买房的人就少了。